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よくあるご質問についてアドバイス

金利や返済条件をよく理解し、返済計画を立てましょう。収入と支出をバランスよく考え、無理のない借入額を設定し、将来に備えてのリスクも考慮しましょう。
信頼性のある金融機関を選び、長期間のローン契約を検討することも大切です。計画的な購入が安心な住まいを築く第一歩です。

専門のスタッフが、いろいろアドバイスさせていただきますので、先ずは気軽にご相談ください。

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不動産の契約をする前には、物件の内見を行います。ここではその際にチェックした方がよいポイントを紹介します。
● 駅までの時間や交通機関を調べる不動産の広告では80mを1分として駅までの所要時間を表示しています。ただし、坂道等は考慮していませんし、人により歩く速さは違いますので、実際に歩いてみることをおすすめします。バス便の物件では、駅前のバス時刻表で最終バスの時間をチェックしておきましょう。最終バスが夜10時頃に駅を出てしまう地域も多いからです。さらに、夜間にタクシーを使う人は、すぐ乗れるかどうかも確認しておきたいものです。タクシーの状態は、不動産会社の営業担当者に聞いても分からないこともあるので、実際に夜に現地に行って確認するのが確実です。また、自転車を使う場合は、駅周辺に駐輪場があるかを確認しておきましょう。
● 周辺環境は歩いてチェック物件を下見する際、物件の周辺をできるだけ歩いて、自分の目で環境をチェックしてください。特に重要なのは、騒音や悪臭のチェックと必要な生活関連施設の調査です。騒音のチェックは念を入れて行いましょう。駅周辺や駅までの間にスーパーやコンビニ、クリーニング店、金融機関等に加え病院やレンタルビデオショップ等があるかもチェックできればさらによいでしょう。騒音については、平日は、近隣の工場からの騒音や学校からの音が気になるが、週末は静かということもあります。また、昼間は静かでも、夜になると近くの幹線道路の騒音が響くこともあります。できれば物件に入居を決める前に、昼と夜、平日と週末のように2回以上は現地でチェックしたいものです。同様に、においもチェックしましょう。例えば、物件の裏手の川から悪臭がするというケースもあります。こうした物件の周辺環境は、入居してはじめて判明することが多いのですが、入居してから後悔しないためにも十分にチェックするべきです。
● 日照のチェックも忘れずに物件を下見するとき、窓がどの方角を向いているかという点は意外にチェックしにくいものです。よく言われるように、東向き、南向きが、日当たりのよい方角ですが、下見の際に方角を正確に知るのは難しいので、下見の後に住宅地図で部屋の向きをチェックすることをおすすめします。東向き、南向きの窓がある部屋でも日当たりがよいとは限りません。例えば、部屋に接するような建物が隣にあるケースも多いでしょう。また、少し離れたところに高いマンションなどがあり、カーテンを開けると部屋の中が見えてしまうケースもあります。下見の際に、実際に窓の外を見て、周囲の状況をチェックしてください。
● 部屋の広さは自分の目で確かめる賃貸広告では、部屋の広さを、帖数（畳の枚数）で表示しているものが多く見られます。 1帖の広さは、不動産広告の基準によって、1.62m²以上と決められています（例外もあります）。物件の下見の際には、この基準をもとに、部屋の広さを自分の目でチェックしてください。下見の際にはタンスやベッドといった大きな家具を置く場所を検討しておくと、スペースが足りない等のトラブルが避けられます。
● 建物の管理状態で入居者の質が分かる物件の下見をする際、建物の管理状態をチェックしてください。ゴミ捨て場・駐輪場の使い方や、廊下・階段の清掃の様子などを見れば、きちんと管理されているかどうかがわかります。建物の管理状態が悪い物件では、入居者の生活態度も悪いことが多いようです。入居してから他の入居者に悩まされないためにも、管理状態のよい物件を選びたいものです。
● 夜道が安全かどうか女性の場合は、駅から物件までの道が夜間も安全であるかどうか、忘れずにチェックしてください。特に住宅地では、朝や昼間は人通りが多くても夜間になると人通りがなくなるような道が多いからです。もしも、駅までの最短経路が、夜になると人通りがなくなるような場合には、より安全な経路を自分で考えて、その経路を実際に歩いて見てください。

引越しは単に荷物を運ぶだけではありません。さまざまな手続きや手配を行って、はじめて新居での生活がスタートします。ここでは引越しの時のチェックポイントを紹介します。
［１］引越し前に準備しておくこと
［1-1］荷づくりに必要な資材をそろえておく荷造り用のダンボールが引越し会社によっては十分にない場合もあるので、みかん箱程度の大きさのダンボールはいくつか用意しておきましょう。また、ガムテープや割れやすい物を包む古新聞を集めておくことも大切です。［1-2］新居のレイアウトプランを考えておく入居後に再び家具や電化製品を動かさなくてもよいように、新居のレイアウトプランは引越し前にきちんと考えておきましょう。［1-3］電話の移転や引込み工事の予約をしておく固定電話を引いている場合は、NTTの116番へ引っ越す旨を連絡しておきましょう。また、新居に回線を新設する場合は、引込み工事に本人の立ち合いが必要となるため、引込み工事日の予約をしておきましょう。［1-4］ガス開栓の予約をしておく新居の最寄りのガス会社営業所にガスの開栓の予約をしておきましょう。ガスの開栓には、本人の立ち会いが必要なので、早めに日程を決めて予約をしておくとよいでしょう。［1-5］友人・知人へ転居ハガキを送る引越しをすることが決まったら、お世話になっている人や友人に、引越すことや新住所などを記した転居ハガキを送りましょう。［1-6］荷造りの準備荷造りをした箱の外側に内容を書いておくことが大切です。荷造りを引越し会社に依頼している場合には、自分で管理しておきたい最低限の荷物（貴重品など）は、一つにまとめておくと便利です。［1-7］住民票の転出届の手続きをしておく現住所の市区町村役場で転出届の手続きを行いましょう。これは、引越し先の新住所を登録するときに必要となるため、必ず交付してもらいましょう（印鑑を持参）。［1-8］原動機付自転車の廃車届を提出しておく現住所の市区町村役場で廃車届の手続きを行いましょう。新住所では、市区町村役場で車両番号の交付を受ける必要があります。［1-9］郵便局への転送届を提出しておく郵便局の窓口にある転送届に必要事項を記入しポストに投函しておくと、1年間、旧住所に送られてきた郵便物が新住所へ転送されます。［1-10］冷蔵庫・洗濯機の水抜きをしておく引越し当日、すぐに運搬ができるように水抜きをしておきましょう。［1-11］現在の住まいの掃除をしっかり、きちんとしておく敷金の返還額に影響する場合もあるので、現在の住まいの掃除はしっかり、きちんとしておきましょう。［1-12］新居の掃除もしておく荷物を運び込む前に、新居全体を拭き掃除しておきましょう。また、押入れなどの収納部分には、事前に防カビ対策をしておくとよいでしょう。
［２］引越し当日に行うこと
［2-1］荷下ろしにはきちんと立ち会う引越し会社の車やレンタカーは、大家さんや管理会社の指示に従って、ご近所に迷惑をかけないような場所に止めましょう。事前に駐車場のチェックをしておくことも必要です。また、搬出した荷物の数や傷みの確認もしておくようにしましょう。［2-2］引越し料金の精算荷下ろしが終わった時点で支払いを行うので、現金を用意しておきましょう。領収証もきちんともらっておきましょう。［2-3］各設備の点検をするドアや扉の開閉はスムーズか、エアコンはきちんと作動するか、水回りでは水漏れがないかなどを各設備をきちんと点検しましょう。故障している場合は、すぐに大家さんか管理会社へ連絡を入れることが必要です。［2-4］ガス・電気・水道の使用開始の連絡をする入居先に置いてある、電気・水道の「入居連絡用ハガキ」に必要事項を記入してポストに投函しましょう。ハガキが見あたらない場合は、最寄りの営業所に連絡してください（通常、電気・水道はすぐに使用できます）。また、ガスはあらかじめ予約しておいた日に立ち会い、ガス会社の人に開栓してもらう必要があります。［2-5］掃除・ゴミの処理をしておく引越し当日は、簡単な掃除や片付けができるよう、雑巾やゴミ袋を用意しておきましょう。荷物を搬入した後には、建物の玄関や廊下を散らかしていないか、チェックを忘れずに。
［３］引越し後に必要なこと
［3-1］住民票の転入届の手続きを行います住民票の転入届の手続きは、市区町村役場で手続きを行います。その際、あらかじめ交付を受けておいた転出証明書と印鑑を忘れずに持っていきましょう。［3-2］運転免許証の住所変更を行います新住所の所轄の警察署で手続きを行いましょう。運転免許証とその他保険証などの身分証明書を持参することを忘れずに。［3-3］車庫証明の手続きを行いましょう新しい車庫（または駐車場）が確保できたら、新住所の所轄の警察署で手続きを行う必要があります。自宅に車庫がある場合は、見取り図・配置図、印鑑を持参。自宅以外に駐車場を借りる場合は、見取り図・配置図、印鑑のほかに駐車場の管理者が発行する「使用承諾書」が必要です。 ※警察署により異なる場合があるので、あらかじめ確認しておきましょう［3-4］銀行口座の住所を変更しましょう住所が変わるので、取引銀行の支店の窓口に届け出る必要があります（通帳と印鑑＜通帳印＞が必要です）。［3-5］クレジットカードの住所を変更しましょうクレジットカードの裏面に記載されている連絡先に電話をし、住所変更用の届出用紙を郵送してもらいます。これに、必要事項を記入して返送する必要があります。

不動産の契約をする前には、物件の内見を行います。ここではその際にチェックした方がよいポイントを紹介します。
● 駅までの時間や交通機関を調べる不動産の広告では80mを1分として駅までの所要時間を表示しています。ただし、坂道等は考慮していませんし、人により歩く速さは違いますので、実際に歩いてみることをおすすめします。バス便の物件では、駅前のバス時刻表で最終バスの時間をチェックしておきましょう。最終バスが夜10時頃に駅を出てしまう地域も多いからです。さらに、夜間にタクシーを使う人は、すぐ乗れるかどうかも確認しておきたいものです。タクシーの状態は、不動産会社の営業担当者に聞いても分からないこともあるので、実際に夜に現地に行って確認するのが確実です。また、自転車を使う場合は、駅周辺に駐輪場があるかを確認しておきましょう。
● 周辺環境は歩いてチェック物件を下見する際、物件の周辺をできるだけ歩いて、自分の目で環境をチェックしてください。特に重要なのは、騒音や悪臭のチェックと必要な生活関連施設の調査です。騒音のチェックは念を入れて行いましょう。駅周辺や駅までの間にスーパーやコンビニ、クリーニング店、金融機関等に加え病院やレンタルビデオショップ等があるかもチェックできればさらによいでしょう。騒音については、平日は、近隣の工場からの騒音や学校からの音が気になるが、週末は静かということもあります。また、昼間は静かでも、夜になると近くの幹線道路の騒音が響くこともあります。できれば物件に入居を決める前に、昼と夜、平日と週末のように2回以上は現地でチェックしたいものです。同様に、においもチェックしましょう。例えば、物件の裏手の川から悪臭がするというケースもあります。こうした物件の周辺環境は、入居してはじめて判明することが多いのですが、入居してから後悔しないためにも十分にチェックするべきです。
● 日照のチェックも忘れずに物件を下見するとき、窓がどの方角を向いているかという点は意外にチェックしにくいものです。よく言われるように、東向き、南向きが、日当たりのよい方角ですが、下見の際に方角を正確に知るのは難しいので、下見の後に住宅地図で部屋の向きをチェックすることをおすすめします。東向き、南向きの窓がある部屋でも日当たりがよいとは限りません。例えば、部屋に接するような建物が隣にあるケースも多いでしょう。また、少し離れたところに高いマンションなどがあり、カーテンを開けると部屋の中が見えてしまうケースもあります。下見の際に、実際に窓の外を見て、周囲の状況をチェックしてください。
● 部屋の広さは自分の目で確かめる賃貸広告では、部屋の広さを、帖数（畳の枚数）で表示しているものが多く見られます。 1帖の広さは、不動産広告の基準によって、1.62m²以上と決められています（例外もあります）。物件の下見の際には、この基準をもとに、部屋の広さを自分の目でチェックしてください。下見の際にはタンスやベッドといった大きな家具を置く場所を検討しておくと、スペースが足りない等のトラブルが避けられます。
● 建物の管理状態で入居者の質が分かる物件の下見をする際、建物の管理状態をチェックしてください。ゴミ捨て場・駐輪場の使い方や、廊下・階段の清掃の様子などを見れば、きちんと管理されているかどうかがわかります。建物の管理状態が悪い物件では、入居者の生活態度も悪いことが多いようです。入居してから他の入居者に悩まされないためにも、管理状態のよい物件を選びたいものです。
● 夜道が安全かどうか女性の場合は、駅から物件までの道が夜間も安全であるかどうか、忘れずにチェックしてください。特に住宅地では、朝や昼間は人通りが多くても夜間になると人通りがなくなるような道が多いからです。もしも、駅までの最短経路が、夜になると人通りがなくなるような場合には、より安全な経路を自分で考えて、その経路を実際に歩いて見てください。